Proptech-компании пока не входят в число IT-лидеров

Предпосылки тренда

С 2022 по 2024 годы рынок недвижимости оказался под давлением: высокие ипотечные ставки, снижение доступности жилья и отложенный спрос привели к падению количества сделок. Это затормозило развитие цифровых сервисов.

Кроме того, конкуренция в сегменте устоялась: ЦИАН удерживает уверенное лидерство как площадка объявлений, а попытки экосистем зайти в proptech не дали ощутимого результата. «Яндекс Недвижимость» и «Avito Недвижимость» присутствуют, но не смогли кардинально изменить расстановку сил.

Влияние на рынок 

В отличие от наиболее динамичных ниш в рейтинге BigTech 100, сегмент proptech показывает умеренные темпы роста. Основной игрок — платформа ЦИАН — увеличил выручку с 8,27 до 13 млрд рублей за два года (+57%), что позволило ему занять 51-е место в рейтинге. Эта динамика значительно скромнее на фоне кратного роста в fintech, gametech и других отраслях.

Некоторый рост показали нишевые игроки — например, компания «Суточно.ру» (краткосрочная аренда) вошла в рейтинг с оборотом 5,37 млрд рублей и ростом более 200%, но это, скорее, эффект восстановления после ухода Airbnb, а не органическое расширение рынка. Само решение при этом находится на стыке proptech и traveltech.

Таким образом, proptech развивается, но остается одной из самых сдержанных вертикалей цифровой экономики в разрезе крупнейших компаний. Потенциал у сегмента сохраняется — особенно с учетом перспектив онлайн-сделок, цифровых платформ для аренды и управления недвижимостью. Однако для нового витка роста потребуется оживление самого рынка недвижимости и технологические прорывы, в том числе со стороны крупных игроков.