Умный дом, комплексный контроль и срочное импортозамещение. Главные тренды российского proptech

Консервативное российское строительство цирофизуется медленнее остальных отраслей — переход от бумажного документооборота на электронный, например, на нём только зарождается, а уход зарубежного ПО и вовсе нанес отрасли тяжелый удар и вынудил её в максимально короткие сроки разрабатывать и выводить на рынок свои решения. Какие тренды царят на рынке сегодня и будут актуальны до конца 2023 года — в исследовании Smart Ranking. 

С полной версией отчета, содержащей дайджест мирового proptech, карту российского рынка, анализ самых быстрорастущих компаний и проблем отрасли, а также тренды и прогнозы на 2023 год, вы можете ознакомиться по ссылке. А в этой статье рассказываем о лидерах рынка и особенностях сотрудничества с госсектором. 

Импортозамещение и как можно скорее

Главной проблемой, связанной с уходом иностранных продуктов, стали срочная разработка и введение на рынок российских сервисов. Поэтому импортозамещение становится основным трендом до конца 2023 года на proptech-рынке. Proptech-предприятиям пришлось в короткие сроки переходить на российское ПО. Уход зарубежных поставщиков открыл российским компаниям новые возможности для усиления конкурентных преимуществ и доли на рынке. Возрос спрос на отечественные решения для управления недвижимостью, строительством и стройконтролем, программные продукты для BIM-моделирования, равно как и увеличилась стоимость самих решений. Это следствие и изменения конъюнктуры рынка, и удорожания разработки и поддержки из-за оттока IT-специалистов из страны.

«Необходимо было в максимально короткие сроки разработать и вывести на рынок решения с многофункциональными возможностями, которые бы не просто не уступали, а превосходили ушедших конкурентов», — рассказал управляющий партнер InState Кирилл Малышев. 

Компания разработала продукт «Управление девелоперскими проектами» — единую среду для автоматизации девелоперских проектов на всех этапах — от приобретения земельного участка до ввода объекта в эксплуатацию, которое уже находится в активной стадии внедрения в инфраструктуру заказчика.

Так как санкции делают невозможным использование зарубежных решений, необходимость в иностранном софте будет заметно сокращаться. Это станет стимулом для proptech-отрасли создавать новые решения, чтобы закрывать потребность российских девелоперов. Например, разработка нового модуля системы «Ингипро», позволяющего перенести действующие проекты из любой среды общих данных и продолжить работу с ними уже в отечественной системе, уже получила восторженные отзывы и была опробована на ряде иностранных систем. Как рассказал коммерческий директор компании Вадим Пронин, в том числе был произведен неоднократный импорт модуля из BIM 360.

Цифровизация: удаленные сделки с ЭДО и мечты об NFT

Внедрение технологий сейчас проводят на всех этапах работы с объектом: от его проектирования до строительства и ввода в эксплуатацию. Цифровизация также коснулась сферы продаж и управления стоимостью объектов — теперь совершить полный цикл приобретения недвижимости можно онлайн.

Перевод бумажного документооборота в цифру становится зарождающимся трендом рынка. Прежний формат ручного заполнения документации отличается трудоемкостью. Однако появившаяся возможность хранить и обрабатывать электронные данные может вызвать большой спрос на цифровую услугу в течение следующих нескольких лет.

«Мы ожидаем в 2023 году бум спроса на этот вид цифровых услуг. Экономический эффект очевиден», — считает заместитель генерального директора по экономике АО «Мостострой-11» и основатель IT-платформы MStroy Наталья Бреус.

Тенденция к удаленным сделкам будет нарастать. Так, компания SmartDeal еще с начала 2022 года запустила производство электронных подписей по технологии NFC с помощью биометрического паспорта.

«Эта технология доказала свою востребованность уже за первые дни работы и помогала нашим партнерам проводить межконтинентальные сделки с недвижимостью. Теперь по аналогичной схеме работает “Госключ” (приложение, позволяющее получить сертификат электронной подписи и подписывать документы. — Прим. ред.), который мы тоже подключаем к нашей системе», — пояснил директор по развитию SmartDeal Михаил Светлышев. 

Перспективной нишей цифровизации proptech, пока не представленной на российском рынке, но имеющей прецеденты в Европе, по мнению игроков, также являются NFT-токены для недвижимости, закрепляющие право собственности на объекты недвижимости в реестре блокчейна. 

«Токенизация недвижимости и ранее была актуальной темой, а с приходом NFT она получает новый виток в развитии. Прогнозируется, что данный рынок будет интересен девелоперам, позволяя повысить ликвидность объектов недвижимости», — рассказывает управляющий партнер InState Кирилл Малышев.

Умный дом и двор

В последнее время на proptech-рынке появилось большое число решений для повышения комфорта жильцов. При этом смарт-сервисы для управления умным домом или двором внедряют еще на этапе проектирования объекта.

«Это целый спектр решений по управлению доступом (от шлагбаумов до видеодомофонов), системы видеонаблюдения, умные лифты и многое другое. Когда дом получает управляющая компания, застройщик требует, чтобы интерфейс пользователя систем умных зданий был встроен в онлайн-сервис коммуникации жителей с управляющей организацией», — рассказывает генеральный директор «Удобных решений» Егор Марьяскин.

Комплексный контроль за стройкой

Управлять себестоимостью строительства, повышать качество планирования проектов и мотивировать персонал к работе помогут новые решения комплексного контроля объектов. Так, компания MStroy (ООО «Статус») разработала продукт, который с помощью технологий распознавания лиц, датчиков местонахождения машин и аппаратуры передает застройщику данные о количестве людей на объекте и задействованных в нем ресурсах в режиме онлайн.

«Экономический эффект такого решения является долгосрочным, поэтому развитие системы может осуществляться только при поддержке государства, которое заинтересовано в создании эффективной модели для перехода на ресурсный метод ценообразования и повышение прозрачности деятельности», — объясняет основатель IT-платформы MStroy Наталья Бреус.